DragoRiseТекст на испанском: «Antes de firmar: lo que esconde un contrato de alquiler»
Antes de firmar: lo que esconde un contrato de alquiler
«Me han ofrecido una vivienda estupenda, pero el contrato tiene doce páginas. ¿De verdad he de leerlas todas?» (Lucía, 29 años)
Querida Lucía: sí, y con un lápiz en la mano. Un contrato no es un mero trámite, sino la ley que regirá su relación con el arrendador durante años; por ende, conviene leerlo antes de suscribirlo y no después del primer conflicto.
Empiece por la vigencia: ¿cuánto dura el contrato y en qué condiciones se renueva? Muchos documentos prevén una prórroga automática siempre y cuando ninguna de las partes comunique lo contrario con cierta antelación. Fíjese en ese plazo, pues de él dependerá su libertad para mudarse. Compruebe también qué garantías se le exigen: un fiador, varios meses de depósito o ambas cosas.
A continuación, busque las cláusulas sobre la salida anticipada. Es habitual que el arrendatario pueda rescindir el contrato a condición de que avise con tiempo; no obstante, algunos propietarios estipulan una penalización desproporcionada que, en la práctica, la ata a la vivienda. Tenga en cuenta, asimismo, que ciertas cláusulas abusivas pueden ser nulas aunque usted las haya firmado; cada país fija aquí sus propios límites.
Desconfíe de fórmulas como «salvo pacto en contrario»: significan que la regla general puede alterarse, de modo que debe comprobar si en algún otro apartado se ha pactado precisamente eso.
Por último, piense en el incumplimiento: ¿qué ocurre si el propietario no repara una avería? Un buen contrato ha de prever plazos y consecuencias. Si nada de esto aparece, el texto debe de haberse redactado a toda prisa, y debería usted pedir que lo completen. No tiene por qué firmar el primer borrador que le pongan delante.
Перевод на русский
«Мне предложили прекрасное жильё, но в договоре двенадцать страниц. Неужели мне правда нужно читать их все?» (Лусия, 29 лет)
Дорогая Лусия, да — и с карандашом в руке. Договор — это не простая формальность, а закон, который годами будет регулировать ваши отношения с арендодателем; следовательно, читать его стоит до подписания, а не после первого конфликта.
Начните со срока действия: сколько длится договор и на каких условиях продлевается? Многие договоры предусматривают автоматическое продление при условии, что ни одна из сторон не заявит об обратном заранее. Обратите внимание на этот срок, ведь от него будет зависеть ваша свобода переехать. Проверьте также, какие гарантии от вас требуют: поручителя, залог за несколько месяцев или и то и другое.
Затем найдите пункты о досрочном выезде. Обычно арендатор может расторгнуть договор при условии, что предупредит заранее; тем не менее некоторые собственники оговаривают несоразмерную неустойку, которая на деле привязывает вас к жилью. Учтите также, что некоторые несправедливые условия могут быть недействительными, даже если вы их подписали; в каждой стране здесь свои пределы.
Остерегайтесь формулировок вроде «если не оговорено иное»: они означают, что общее правило может быть изменено, так что вам нужно проверить, не договорились ли стороны именно об этом в каком-нибудь другом разделе.
И наконец, подумайте о неисполнении обязательств: что будет, если собственник не устранит поломку? Хороший договор должен предусматривать сроки и последствия. Если ничего такого в нём нет, текст, должно быть, составляли в спешке, и вам следовало бы попросить его дополнить. Вы не обязаны подписывать первый же черновик, который вам подсунут.
Вопросы к тексту
Ответы
- Según la respuesta, ¿por qué hay que leer el contrato antes de firmarlo? — Porque regulará la relación con el arrendador durante años
- ¿Qué riesgo se señala respecto a la salida anticipada? — Una penalización excesiva que, en la práctica, impida marcharse
- ¿Qué implica la fórmula «salvo pacto en contrario»? — Que la regla general puede modificarse en otra parte del contrato
- ¿Qué debería hacer Lucía si el contrato no dice nada sobre el incumplimiento? — Pedir que lo completen antes de firmarlo
Слова из текста
la cláusula abusiva — несправедливое (кабальное) условие договора; rescindir — расторгнуть; el arrendatario — арендатор, наниматель; el arrendador — арендодатель; estipular — оговаривать, предусматривать (в договоре); la vigencia — срок действия; действие (закона, договора); el incumplimiento — неисполнение, нарушение (обязательств); la penalización — штраф, неустойка; la prórroga — продление, отсрочка; el fiador — поручитель; suscribir — подписать (официальный документ); salvo pacto en contrario — если не оговорено иное.